Muchos compradores desearían diseñar la casa de sus sueños mas aun en esta época en que el inventario se limita a 4 meses de ventas y se complica identificar la propiedad que se ajusta a sus expectativas.

 

Esta limitación de inventario creada por el mercado puede solucionarse utilizando el préstamo para construcción, el cual provee al comprador de una herramienta para diseñar la casa de sus sueños. El préstamo para construcción permite al comprador combinar el financiamiento del lote, la construcción y el mortgage en un solo préstamos. Una ventaja del préstamo para construcción es que se puede asegurar la tasa de interés al inicio del proceso antes de iniciar la construcción.

 

El proceso del préstamo para construcción es similar al que se realiza para una compra tradicional; se inicia con la preaprobación. Luego el comprador debe trabajar con un contratista o constructor a quien el lender o banco deberá aprobar y evaluar el plan de construcción, costos y la estructura del préstamo bajo sus parámetros.

 

Las contingencias de la construcción generalmente se calculan entre 5-7% del presupuesto que será agregado al préstamo, luego de esto viene el cierre del préstamo y se inicia la construcción en el lote elegido. Otra característica de este tipo de prestamos es que durante la etapa de construcción no se tendrá que hacer pagos ya que los intereses serán agregados al monto del préstamo.